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日本租房这些事一定要小心吧!
日期:2017年02月22日  文章作者:新干线日语培训班

  赴日留学,大家最先选择的住宿方式一定是学校宿舍,但是因为种种原因,申请到宿舍会比较难,这个时候大多数学生都会去外面租房,那么在日租房要注意什么呢?今天新干线小编就来好好和你聊一聊在日租房那些事儿。

  首先聊聊房租

  在日本租房有一个奇葩的规定(据说日本人对此也颇有怨言)就是初期费用问题,在日本租房初期费用高的吓人,不仅要付正常的房租,还有付押金,礼金,保险金等等,而且其他附加的费用都是付给房主和各个公司的。芥末酱在这里简单的为大家算一下↓

  必须要付的费用:

  ・首月房租:1个月房租

  ・礼金:1~2个月的房租(不退还)

  ・敷金:1个月房租(相当于押金,退房时无损坏的情况下退还,但大多数情况下会充当清扫费)

  ・中介费:1个月房租或其半价(各中介公司不同)

  ・火灾保险:1万~2万/年(必须加入,指定保险公司)

  ・24小时安心保障费用:9800/年(比如丢钥匙了,水管漏了等等,可随时打电话去求助)

  ・清扫费:1万~3万(退房时候交,也可以用敷金付)

  除了这些要付的费用之外,还有一些可选的付费项目(虽然这么说,但一般都会乖乖交钱),比如配钥匙费,保证公司费用等等,这么算下来,在日租房的初期费用一般是4~6个月的房租费,而且房租越贵,初期费用越高!据说这是要保障租房的稳定性以及租客的质量,在加上一些比较严格的审查制度,以及开学时房源的紧张性,在日租房最好打好半个月或一个月的提前量。

  其次看看担保人和中介人

  在日租房,一般需要担保人。担保人可以找教授或者是在日的熟人,有些学校也会提供担保人制度,如果找不到担保人,可以找担保公司。

  至于中介公司到底应该选日本人开的还是中国人开的,芥末酱在这里不做评价,毕竟坏人是不分国籍的嘛!建议小伙伴们在找中介的时候最好要找连锁的或者是熟人推荐的,最好不要到网上找中介公司,因为网上的一些中介有的是皮包公司,相当不靠谱。

  接下来安利几款租房方式

  ①UR团地

  UR团地对于刚来日本的人来说,非常合适!不需要担保人,不用礼金,中介手续费等等,而且不定时会举行活动,不过基础设施也相对来说比较差。理论上来讲UR团地是租给有稳定工作的人,但是留学生长期在日的话,一次性交够12个月的房租,或花钱找一个名义人(一般中介是可以给找的,但是要花费额外费用。)也是可以的。

  ②レオパレス

  优点是带家具,有的还带阁楼,空间还是相对比较大,并且有优惠,只需要花房租钱,不需要花费其他的费用,但是房租会偏高一点,如果资金比较紧张,或者流动性比较大(比如语言学校的学生),或者有小伙伴可以合租的话,芥末酱比较推荐レオパレス。

  最后说一说看房子的注意点

  无论选择哪种租房方式,看房子是最重要的,芥末酱在这里总结一下看房子时要注意的事项,希望能帮到大家:

  1.在高峰期提前几个月看房子,选到好房子的几率会大一些;

  2.如果时间比较宽松,建议提前关注目标房;

  3.由于日本是个多地震的国家,所以在找房子的时候一定要注意防震标准;

  4.选房子的时候要注意噪音;

  5.如果是女生租房的话,芥末酱建议最好白天和晚上各去看房一次,毕竟安全最重要嘛!

  6.注意楼层和窗户朝向的问题。

  以上,就是芥末酱能想到的有关租房的事宜,如果有不足和错误,欢迎小伙伴们在下方留言补充指正哦

  - END -

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